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第九章 写字楼1(第1页)

常天浩不知这次上海之行在乔冰倩心头激起的涟漪,甚至也不清楚这件事对沈、乔两人关系的杀伤力,他以为只是两人一时没处理好关系吵架拌嘴,回头沈飞道下歉就能平息事态。

他和沈飞没有深仇大恨,心头种刺只想小小报复下对方:第一,谁让你出口伤人?第二,谁让你屡次去纠缠程程?其他并无太多恶意。

在他眼中,乔冰倩身为女孩子仅因沈飞心情低落就能特意从钱塘跑来看他,这份感情是很真挚也挺沉重的,哪是能舍就能舍弃的?

他却不知道小看了乔冰倩,这个敢爱敢恨的姑娘一旦下定决心就不会改变,就像她原来喜欢沈飞,毅然能克服女孩子的矜持反过来倒追,一旦决定放手,那就再也挽回不了——起码以沈飞的手段挽回不了。

乔冰倩在火车上思考了2个多小时就下定决心,确切地说,3日晚她就下定了决心,次日常天浩陪同游玩和送行时的表现更让她坚定了自己的想法。

她的小心思常天浩目前解读不出,乔冰倩回到家后只礼貌地说了声“安全抵达”就没有太多话,最多自告奋勇说下次常天浩来钱塘玩由她招待并充当导游。对后半句常天浩只能笑笑,他就是西山人,去钱塘还用得着乔冰倩招待当向导?

他的心思还在于事业上。

“常总、王总,这边请……”

10月5日算沪江第一个新生教学周,不过依然不上课,全程新生教育。根据日程表,由辅导员和高年级学长领着新生在各公共场合转一圈,告诉他们该怎么用餐,怎么充卡,怎么适应大学生活细节,怎么进图书馆查阅资料,怎么使用计算机系统,参观走访校史陈列室等不一而足,然后参加开学典礼,随后还有同学见面会、新老生恳谈会、迎新晚会等一系列活动,接着进行学生会招新。

等这段时间全部过去,才算正式进入教学周。

外地同学对这些自然倍感新鲜,重生的常天浩却很熟悉了,所以找个机会直接溜号出来看写字楼。

王慧玲工作确实卖力,国庆假期只休息了一天,其他时间全用于实地勘察写字楼市场,周围能出售的全看遍了。

作为全国经济中心,上海写字楼发展到1998年已进入第三代。

第一代是50-80年代中期的老式建筑,一般不超过5层,大多数政府和国有企业楼都长成这样,普遍带有浓郁的苏式风格。上海这地方因接受欧风美雨熏陶比较足,还留有民国时期的巴洛克式建筑,但这些都不可能对外出售,外来机构如果需要来上海设立办事机构,早年都需要长期租赁酒店套房办公,当时上海各类宾馆里有形形色色的驻沪办。

第二代是80年代中期到90年代中期发展起来的点式板楼,造型比较呆板,功能比较单一,不过在全国还算领先,最出名的是1985年落成于外滩的联谊大厦,这是上海首个涉外写字楼,上海写字楼市场真正兴起要到92年南巡讲话以后。

第三代是90年代中发展起来的写字楼。上海从93年开始大规模推出办公用地,按照写字楼建设周期3年计算,1996年开始全面上市,最高峰1997年上市面积突破100万平方米,造成明显供过于求格局,可即便如此,因为建造进度不可能放缓,新写字楼还在源源不断向市场推出。

这种场面下显而易见就是价格下跌,1997年上海核心地段写字楼租金是每平方米0。8美元天,98年下降到0。4美元天,99年进一步腰斩到0。2美元天,如以0。8美元价格来衡量,超过6。5元天,20年这价格在5A写字楼里都不算过低,由此可见当初泡沫有多大。

整个魔都写字楼市场此时呈现一种病态。20年后由于年限、落户等缘故,同地段住宅价格均贵于写字楼,但1998年即便是供过于求局面下,因为建造成本不同,依然是写字楼比住宅价格高。

王慧玲前几天刚刚定下、几乎同地段的密云花苑,硬装完成情况下107方才报了29万,而今天考察的沪江大厦,纯毛坯状态下报价还要3000元平方米,唯一优惠条件说是买一层送5个车位,刚才两人先去参观了地下车库。

此时写字楼普遍地下才建一层,从施工成本来说往下多挖一层比往上堆一层高一倍不止,在容积率和高度管控还不是很严格的年代,开发商更愿意往上建。

3000元平方价格真能用97年租金租出去的话衡量下来也不贵,五角场地段稍显偏僻,参照核心地段打对折按每平方米租金2元天计算,一年就是730元,扣除10%空置期,再扣除部分税收,年化收益稳稳当当20%以上,世上哪有这么好的事?

98年的上海写字楼市场很简单:在市场平均利润率约束下,要么写字楼售价暴涨匹配租金,要么租金暴跌匹配房价收益率,既然整体供过于求,那暴涨不可能,暴跌还差不多,甚至两者一起回归常态。

所以当两人去看时对方销售员满脸热情,倘若不是行情不景气,开发商还要挑挑拣拣:不是正规单位不要,不是整体购买不要,现在都卖不出去,哪还能挑肥拣瘦?

“你刚才报价是几楼?”

“5楼!整幢楼一共11楼,这是中间价,每加1层单价加50-100元不等,6、8、9三个楼层单价最高,其次是10楼、11楼、7楼……”

“4楼呢?”

“4楼最便宜,2600元,如果整层购买,2500也行。”

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