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4139 第4139章 2826话题试探着深入（第1页）

赵腾远突然提出这样的一个话题，让方圆有点发愣。方圆之前对房地产业并无任何研究，一直是搞教育的人，自己也没有遇到住房的困难，因此感受不多。不过，方圆还是敏锐地感觉到了江晓天、童必胜、梅星玉热切的目光。看来，赵腾远就是这几位房地产商人的代言人哪！

方圆想起了马良禾。方圆说：“说实话，我不懂房地产业。我只是了解，温总提出了对房地产业调控和稳定房价的一系列举措，让全国的房价好像在目前有所下降。”

江晓天插话说：“房价下跌了，房地产的销量也跟萎缩。现在很多房地产商的日子都不太好过。现在，我们也分析不清，这到底是在长期调控，还是短期调控？晓天房地产已经有好久没有拿地了，就怕亏损。”

梅星玉说：“东州那边房地产的情况怎么样？”

方圆说：“看看新加坡的房价，看看香港的房价，就知道房价与一个地方的经济和社会发展息息相关。经济发展好了，国家或城市繁荣了，房价就会跟着上涨；经济发展不好，国家或城市走向衰落，房价自然就会下跌。我感觉，人为的调控并不能改变这是客观规律，只是能让房价上涨或下跌延缓。就像美国的底特律，随着汽车产业的外迁和在底特律的衰落，城市人口从350万下降到80万，房价直线下跌，就算是底特律的市长想阻止房价下跌，也阻止不了。大片大片的房子空无一人，一美元一套房子的情况在底特律比比皆是。而香港房价上涨的几十年，也是因为香港作为世界金融中心、中转自由港地位的提升而无人能阻止，香港本地一些穷苦市民也因住不上房子而怨声载道。就算是把普京调到香港来担任特区行政长官，只要香港继续发展，持续繁荣，恐怕像普京这样的强权领导也阻止不了房价的上涨吧。”

贝军鼓掌：“方哥说得很精辟啊！东州的房地产好不好，得看东州的发展情况。如果东州发展得越来越好，那么东州的房地产一定会越来越好；如果东州发展得不好，那么东州的房地产也不会有什么好的前景。我知道，在河南、内蒙、陕西等许多地方，都出现鬼城，就是建起了许多高楼大厦，但就是没有人居住，实际上就是当地的经济和社会发展水平达不到，而硬上的房地产。这样的房地产，怎么能不亏本？这样的城市，又怎么会不成为鬼城呢？”

赵腾远伸出大拇指：“各位，长江后浪推前浪，小方和小贝给我们上了生动的一课啊！”

江晓天说：“方局长，东州有成为鬼城的可能性吗？”

方圆说：“没有！不过，东州当前好像也有比较严峻的挑战与隐患，我想赵市长应该很清楚。”

赵腾远说：“哪个城市没有困难？就说中国的经济中心上海，难道没有困难吗？我的观点一向就是：遇山开路，遇河搭桥，有什么困难，就克服什么困难。想当年，在西湖区，困难小吗？省委、省政府在西湖区，市委市政府在西湖区，谁来当西湖区的小小区长、区委书记，脑门子上面都是比自己大的官儿。在别的地方，区委书记、县委书记可以说是土皇帝；但在西湖区，谁来负责都会遇到施展不开的问题。但我不也挺过来了吗？小方，小贝，我们在官场，其实就是为克服难题而才具有了存在的价值。没有困难，上面凭什么让你在这样的位置？没有困难，又如何能检验一个人的执政能力？东州现在确实遇到了麻烦，据我了解，最大的困难不是外贸数据的急剧下滑，而是社会的稳定。国栋市长到杭江来了，算是解脱了；叶继成去了东州，就是坐在火山尖上。由于外贸出口艰难，很多出口加工型中小企业纷纷破产倒闭，直接带来的社会隐患就是大量的农民工失业。这不是几百个几千个的问题，而是几十万的农民工。他们没了工作，又不愿意离开东州，就成了一支游荡的大军，如果发生欠薪、老板跑路等问题，很有可能诱惑东州的社会动荡。第二大隐患就是民间借贷。东州的民间借贷，其实就是高利贷，本来是让东州老百姓家庭财产增值的重要方式，但是由于大量的出口加工型中小企业倒闭，老板跑路，这借出去的高利贷很可能血本无归。这件事，由于参与的东州市民太多，包括很多的公务员，也都把家庭储蓄的钱拿出来放贷，如果本钱都拿不回来了，社会能稳定得了吗？”

方圆是倒吸了一口凉气。赵腾远虽然有些狂傲，但还是展示出了他作为一个中高级干部所具有的入木三分的洞察力和判断力。不错，这两大隐患正在东州社会发酵，天知道什么时候会突然爆发。其实王国栋已经认识到这个问题，他当时还让方圆联系大成公司，带着很多人过去考察，重点考察的就是大成公司是如何起死回生的。王国栋走了，叶继成来了，现在该叶继成难受了。

方圆说：“赵市长，如果您出任市委书记，会有破解之道吗？”

赵腾远说：“如果我担任东州市委书记，肯定不会坐以待毙。我有一些初步的设想，但因为不在其位，不谋其政，所以这些设想也不成熟，暂时没有说出来的必要。”

嘿，赵腾远还挺精明的呀！方圆正是想套一套赵腾远的想法，回东州时好向叶继成汇报一下，帮叶继成开阔开阔思路。没有想到，赵腾远根本没有说的意思。

方圆说：“既然东州有这么多的隐患，这房地产市场好得了吗？”

赵腾远说：“是啊，这正是我一直在犹豫的地方。不过，东州与其他城市比起来，最大的优势在高端楼盘的市场空间很大。东州商人，全国闻名，炒房团，炒煤团，炒粮团，全都是东州的。这说明，在东州如果开发相对高端的楼盘，会有比较大的市场潜力。只是，以前在东州的人脉太少，所以一直不敢去东州闯市场。现在不一样了，有小方你在东州，我相信，如果现在去东州发展，一定会克服很多原来无法克服的困难，比如拿不到地，比如拿不到好地，比如在建设过程中遇到当地黑社会的骚扰等。”

方圆说：“赵市长，你太高看我了。我一个管教育的，哪有这么大的能量？”

赵腾远说：“这过去的两天，我们都已经看到了小方的能量。我这样想，有钱好朋友一起赚，如果小方你愿意，我们就合作一回。我保证，一定会互利双赢，大家都有好处。”

方圆想起了雷恒亮的提醒，笑着说：“赵市长，我是真不懂房地产，也不摸东州房地产的水有多深。我就不加入合作了！不过，我可以介绍一位，跟赵市长、江总和各位好朋友认识。马良禾副市长是东州主管城建的副市长，到时候还是向最专业、最权威的马市长了解情况，比较好。”

赵腾远脸色有点阴沉。在杭江，敢当面拒绝赵腾远的人很少，包括现在赵腾远当副市长，市长王国栋也不能轻易否定赵腾远。江晓天看出场面上的一点微妙变化，连忙打圆场：“方局长，能介绍我们认识马市长，就很好啊！春节之后，我们就去东州考察当地的房地产市场，希望那个时候，我们能认识马市长。”

方圆说：“这个没问题。我也希望几位老总，能够在东州赚到大钱！”

这个时候，丁楚珂忽然开口：“哥，其实咱爸也有进军房地产的想法，只是一直在等合适的时机。”

赵腾远登时脸泛红光：“哎呀，这真是太好了。如果丁董事长进军房地产，那么我觉得前景是一片光明啊！”