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第55章 靓与赚（第1页）

关曦盯着郁贲看。郁贲转过脸去，好一会，才转回来。

郁贲说：“你非要了解我们的专业方案做什么？这不是你的职责范畴，你配合我们的需求完成工作，不好吗？”

关曦说：“我要去见老总裁，当然要预先熟悉项目。”

关曦搬出老总裁，郁贲无话可说。

职场上，做出花儿来，不刷脸也没用。

郁贲抬眼。

关曦看着他，笑眯眯。

郁贲咳了声，拿过关曦打印好的方案，从桌子上抓了一支笔，圈了几处：“改造和微改造的不同，主要在这里。”

关曦垂眸，看郁贲在“修旧如旧”四个字上重重标记。

“根据你提出的西关文化包容特性。”郁贲的语气不太好，“以及对传统文化园的定位……我们拟定了修旧如旧的基调。”

关曦点头。

郁贲说：“修旧如旧，指的是基于对外轮廓不变的前提下，进行建筑立面更新，拆解建筑局部、置换建筑物功能，保留原有街巷的肌理，加固危旧建筑结构。”

他顿了顿，继续道：“根据具体建筑情况不同，简单来说，我们分为两种情况。”

第一种情况，原样修复。如果原住民的老宅的状况比较好，那就进行原样修复，尽可能保留价值与特色，体现长乐坊的历史。

第二种情况，改造提升。关曦翻译了一下，其实就是立面翻新——如果原住民老宅的外墙老化比较严重，就根据不同的建筑风格进行细致清理，并重新翻新立面。剥落的廊柱，斑驳的外墙，都会细致地修复回原本的样子。

既不是大拆大建，也不是大改大造。针对建筑的具体情况，进行精准整修，这样既可以规避产权纠纷，大大降低拆迁难度，又可以最大限度地提升原住民居住水平。

郁贲用黑笔在规划图上横横竖竖画了几根线：“基础格局是‘三横五纵街巷’。”

关曦对着规划图默默思索。

郁贲看了眼时间：“你觉得呢。”

关曦很坦诚：“我觉得你这份规划，仅仅修旧如旧。”

郁贲反问：“所以？”

关曦很直接地说：“不太行。”

……

办公室里一片安静，郁贲努力压制住自己因为被否定而上升的烦躁。

“哪里不行。”郁贲深呼吸，“包容性，传统样貌，都在这里了。至于传统文化，我们后期招商会侧重……你觉得哪里不行。”

关曦说：“如果长乐坊项目的意义在于公关，那你的方案不够‘靓’。如果长乐坊项目想专注商业，你的方案除了花钱，我看不到收支平衡点。”她直言，“不靓，会被施总打回来；不赚，我们就要被裁员。”

郁贲断然道：“我能护得住你们。”

关曦说：“我觉得广发银行和永大集团翻脸是一个很重要的信号。行业的未来将持续动荡，我们每个人，都将面临时代的转型。”

郁贲静了静：“永大集团，真的至于吗。”

关曦没有继续这个话题，而是折回主题：“现在项目的方向定位很模糊。文化地产和盖商住楼不一样，活化传统文化并非简单粗暴地‘造出来’，这样生盖硬造的文化产业，就好像硬捧明星，大众不买账，没有生命力。我们要为西关文化设计可以自运营的体系，让它们有自己养活自己的能力，做大众认可的‘西关靓女’。文化必须贴近大众。”

“悬浮。”郁贲不置可否，“所以这是你迟迟不愿意审批的原因？”

关曦叙述：“是。这份规划没达到应有的标准。”