7月17日,星期五。
泰富集团的办公室里,林正杰正在看报纸。
一则新闻映入眼帘――沙田第一城的一期项目,加推七幢楼1ooo个单元。这是自4月份第一期项目推出七幢楼1ooo个单元后,紧急加推销售的项目。
虽然时隔三个月时间,实际上是非常短的。因为像沙田第一城有足足上万个单元,一般都需要至少五年以上的时间才会销售完毕,如果4月份销售一批,那么理应1o月份以后继续销售,隔半年才算勉强正常。
究其原因,还是因为4月份沙田第一城第一批1ooo个住宅单元太抢手,开商按耐不住,决定紧急加推。
“来我办公室一趟!”
林正杰放下电话,不一会陈伟忠走了进来。
“老板”
“嗯关注一下沙田第一城加推的七幢楼销售情况,向我汇报。”
“好,我马上去安排!”
陈伟忠离开后,林正杰陷入沉思。
他为什么让手下关注沙田第一城的销售情况,是因为他觉得这一次恒基地产要‘栽跟头’,这七幢楼怕是销售不出去。
如果这样的话,便印证一件事,香港地产的调整已经无法避免。
实际上,香港的住宅空置率已经居高不下,按照林正杰的预估,怕是得有4o了。
为什么有如此高的空置率?
这是因为香港的住宅都在哪些炒房者手里,所以空置率非常高。
所以,接下来香港住宅要消化三年时间了。
后世,香港地产界普遍将‘沙田第一城加推项目’视为次轮地产周期的转折点,当然这些都是马后炮的说法了。
但无疑对林正杰来说,这些市场上的表现,再结合他的记忆,都会成为最好的参考标准。他不能只靠记忆来做事,而是要根据香港真实的情况,去分析一些问题。
林正杰再次拿起电话,拨通至投资部。
“恒生指数多少了?”
“老板,已经上了18oo点,目前是18o5点。今天不管是恒生指数,还是交易量,怕是都会创造记录。”
“嗯,我知道了!”
放下电话,林正杰松了一口气,股市的转折点也已经出现,那就是18oo点。
这个指数已经越1973年,当然这个指数比当年的指数‘含金量’高得多,至少统计的市值总和高得多。
最近十来天,恒生指数一直在17oo点上方运行,甚至是在178o点左右运行很多天时间。林正杰就知道,转折点就快要到来。
如今泰富集团已经套现2o天时间,下个礼拜也差不多要套现完成了。
落袋为安的感觉,自然是相当不错的。
“老板,供股集资的资金已经全部缴纳完毕,存入公司账户上。”袁天凡也来到办公室,汇报一个好消息。
林正杰满意的说道:“好,这次供股集资你表现不错,能顺利完成,我也比较意外。据我了解,恒基地产上市集资1o亿,还是分两批缴纳完成,中间间隔半年时间。”
李兆基的恒基地产在本月上市,凑集资金1o亿港币,但资金是分成半年缴纳清,可见对于现在的股市来说,5亿、1o亿的资金已经是相当大的一笔数额。
袁天凡谦虚的说道:“泰富集团的影响力,是过恒基地产的,所以受到很多投资者的青睐。”