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第165章 买下庄子（第1页）

谢玉堂一听那是大喜，随后便找了庄管事，说他们马上回去，会立刻买下这个庄子，然后后续的事情，会让夏雷和董雨两人来传递信息。

谢玉堂跟庄管事确定了三件事，第一：佃户自己负责种子和农具耕牛，田租是缴纳田税之后的五成，若是种子和农具耕牛由庄子里提供，那么田租是缴纳田税之后的六成，佃户住的屋子由庄子提供，但是家具等物由佃户自己置办，佃户由庄管事去找，建屋子的钱他出，但是建屋子的事由庄管事管，而且，找的佃户不光是要有种田的，还得有打理果园和山林的。

若是能轮播，这一亩田地一年能有四担以上的收成，一担等于十斗，一斗田税里，等于主家还负担一半，这样的条件，佃户肯定好找。

庄管事赶紧点头。

第二：庄子里在将田地重新开垦之后，明年就要开始轮播种植油菜等物，同时，让那两个师傅提出方案，建立油坊的具体方案，只要方案可行，他便会派人过来建油坊。

庄大儿已经得了那两师傅的准话，这油坊应该不是难事，庄管事是连连点头。

第三：他会将庄管事一家的身契都买过来，庄管事一家人自己种的田地，也会按照佃户交租的模式，还有就是，整个庄子的收入里，他会额外给予庄管事一部分红利，只要庄管事管理好了庄子，五年后，他会将身契退还给庄管事。

这第三条一说，庄管事和妇人便给谢玉堂跪下了。

吓得谢玉堂赶紧将两人扶起，说还有事要交代。

等庄管事把三个大儿子和两个儿媳妇都喊过来，李春风便拿着一张图纸指着山谷跟他们说了规划。

她把山谷划成了几个区域，首先是要重新开垦出来的田地，里面有一部分可以利用溪水和河水开成水田，其余的也可以根据水源便利开垦成不同程度的旱田。

然后她把佃户居住区域划出来，一千二百亩田地，除了庄管事自己一家人，至少还需要二十多个强劳力，也就是十到二十户人家，但是湖边的地势有些矮，所以要将周围山坡上的地也圈一部分，新的屋子要建在又方便取水，又能避开山洪的地方，而且，周围的那些野地也留给佃户使用。

随后便是一些散地，李春风则是随意的勾画了下，说这片荒地适合开辟成菜地，草地适合放养牛羊，野地和滩头地还有湖边的草地，适合放养鸡鸭，而靠近河道下游，也就是河水流出山谷的地方，适合盖猪圈，至于一些田埂山洼，则可以种些果树。

说完布局，李春风又让庄管事做好几件事。

首先是找人打理山林，也不用多做别的，这山林天生天养的挺好，就是时常巡视下山上，防止火灾虫害什么的，最重要的是，在栗子树和核桃树出果的时候，找人上山捡核桃和板栗，到时候按照果实的质量，会给予他们辛苦费，比如一担一百五十文，山上的木材现在不用卖，如果有需要，会另外来通知。

然后就是找人打理果林，若是已经不结果的老树，便直接砍掉种上新的，到时候会根据收到的果实数量，跟那人结算工钱。

还有就是，那个湖谢玉堂会一起买下，到时候会派人过来种植莲藕撒下鱼苗，教他们怎么养育，而相对应的，收上来的产物也会给予他们相应的工钱。

说到这里，李春风笑道，在建佃户屋子的时候，也要将这个大院修整一下，前面砌上围墙，后面再砌几间新屋子，形成前后两进的布局，工具房和库房另外砌上两间，前面的这些屋子整理出来后，庄管事一家可以住上十间。

然后将原来的晾晒坪再扩大一些，选一处地势好的地方建一个粮仓。

随后李春风又笑道：若是你们愿意，那些划分出来的菜地，鸡鸭猪圈，那些荒地，都可以交由你们自由使用，可以多养些鸡鸭猪牛羊，多种些菜，只到时候分些给谢玉堂就好。

从李春风说那些布局到后面的房屋建设，庄管事的眼神是从恭敬转为震惊最后成了敬畏中夹杂着感激。

连回应是的声音，都一声比一声真诚。

听到李春风说到那些东西分些给谢玉堂就好，庄管事弓着身子连声道，这些都是仰仗庄子才能养的，以前都是会往主家宅子里送，只是这些年京城里夫人说不需要送，只要每年折成银钱送去就行，他们便没有送过去，现在谢少爷准许他们多养，那以后自然也是要全数往谢府送。

谢玉堂便笑着说，他的庄子订下的规矩，是可以让庄子里的人利用庄子里的草地河流和空地来养这些活物，他还会出购买鸡苗鸭苗小牛小羊猪仔的钱，也会容许动用庄子里的存粮作为饲料，一般来说，产物会让庄头自己留下三成五，六成五是他的，这个庄子自然也是这个规矩。