一般的投资,他根本看不上眼。
比如,地产部经理李国基建议——炒德福花园的楼花,一个单元售价20万港币,只需要支付3万港币的首付,剩余的资金三年还清。
林正杰算过一笔账,按照1978~1980年这三年的香港地产涨幅——每年25~40%,首付15%就是7倍杠杠;这样算下来,一年看似有2倍的涨幅,其实没有考虑到每个月还需要还贷。
所以,这个计划被林正杰pass掉!
另外一个计划,是林正杰提出来的,那就是炒尖东的土地,因为林正杰知道,那边的土地未来三年有6~7倍的涨幅。但是很可惜,尖东的一幅土地已经是上亿,林正杰没资格参与。
“老板”
林正杰点点头,看着走进来的李国基,说道:“我让你调查的事情,有进展了没有?”
李国基马上说道:“有。这座位于跑马地半山腰的古老别墅,为简氏家族所有,占地面积9万平方尺,别墅面积26万平方尺。。。。。。目前,这座别墅租给‘培侨中学’作校舍。。。。。。打听简氏家族是否出售的地产商有不少,可是大家一经深入研究后,莫不望门轻叹,无功而还。”
林正杰问到:“怎么说?”
李国基说道:“原因不在于简氏家族要价高昂,或者不肯卖;真正的原因是手续繁复,最终可能导致物无所用。第一,二十多万平方尺的别墅,已经为政府规划为学校用地,如果将这块地段改为住宅用途,必须港督会同行政局审视用途的原因,予以通过。第二,原本别墅只有三层,如要建成几十层高的住宅,政府未必批准。第三,别墅业主简氏家族有遗属规定,世代不可变卖,只能出租或自用。”
林正杰点点头,这三个问题确实非常的复杂,如果花大价钱买下这幢别墅,但是不能建高层,相当于把钱砸到手里。
不过林正杰却清楚,这幢别墅可以买下,并高价卖出去。
“你觉得这幢别墅大概要多少钱,才能拿下?”
李国基说道:“预计得4000~4500万港币,毕竟这里是豪宅地皮,占地面积又高达9万平方尺。”
林正杰顿时噎住,心道这也太贵了,他连一半的钱都拿不出来。
不过他不是那种遇到事情就知难而退的人,心中已经在谋划策略,该如何才能拿下这幅地,并炒高它。
他是炒地皮,所以要运用很多技巧,最终大发一笔!
“好,你先下去,晚点我再想想办法凑集资金!”
“好的”
李国基明白,老板估计没有那么多的钱,但他从老板脸上看到了自信。
过了一会,何方塘走进来。
“老板,来应聘现代出版社工作的人,已经到外面了!”
“好,我马上到会议室,你控制一下秩序。”
“没问题!”
他在北角租赁了一间写字楼,并成立了现代出版社,打算出