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第111章 沙盘推演（第1页）

沙盘推演。

沙盘推演最早是一个军事术语，指在战斗开始前，对战斗可能发生的情况进行模拟，从而论证军事部署是否可行。后来，这种方法被应用于房地产开发项目的前期论证。再后来，被项目策划人员广泛应用。

沙盘推演不一定非要制作一个沙盘，在一些非开发型项目中，通常根据确定的参数，然后对项目执行中的各个环节进行分析和论证。

苏易此刻在二楼的办公室兼卧室里在电脑上反复测算和分析各种数据。这是他对这个即将启动的项目的第N次沙盘推演。

从项目构思，到崃山政府部门现场调研，这个项目算是一步一步达到了启动条件。

但曾经的失败让苏易非常谨慎。这也是到现在为止，苏易还没有跟“边缘时光”团队通报这个项目构思的原因。

资源解读：盐官乡村有大量的闲置宅基地老宅。这些老宅破旧而且有的根本没有住人。如果这些老宅能从村民手中长租过来，就具备了打造乡村民宿的基本物业。现在，盐官乡基本上通过“边缘时光·360微度假”有了一定的热度，已初步具备乡村度假的开发基础。

市场研判：城市房价一路上升，而在盐官乡采用长租的价格和城市房产相比较，具有明显的价格优势。这是一个消费心理，房子，是一个固定的概念，不管是在城里还是乡下，价格的优势总会影响部分消费者的心态。其三，投资行为。在城里购买多套住房的人，最主要的目的是投资，一是物业增值，而是可以出租收取租金。苏易做过详细的分析，在城里按揭买一套房作为投资产品，其月租金只能勉强覆盖每月的按揭款。而在物业增值方面，城市物业虽然有着明显的优势，但必须要转让或者抵押贷款才能体现。也就是说，如果不贷款，不转手，城市房产基本上不能实现每月的净收益。

客群锁定：乡村度假客群基本是生活基本稳定的中产阶层，而这些人如果在城市投资房产，经济实力会有些吃力，但如果在乡下长租一个院子，则能够勉强应付。而且，如果这个长租的物业，能有专业的机构代营，保障基本收益，则相较与城市物业投资，又有了明显的优势，何况，自己也有了一个名义上的乡村院落。这个院落哪怕自己每年只用一个月，则其他三个月都由专业代营机构保障收益。总得说来，是一款投资不大，收益又有保障，而且还可以圆梦田园。

落地方案：首先与盐官乡社区合作，保障能有效获得老宅资源。然后，通过边缘时光进行推广，不论是360°微度假还是边缘时光的网络平台，推出这款集置业、度假和投资融合的乡村文旅产品。

而至于沈静提出的老宅改造的费用，苏易的考虑是，只有当老宅转租成功后，才进行改造，而这个改造费用，由长租老宅的客户承担。而老宅改造完成后，由边缘时光接手运营。从边缘时光现在的走势看，苏易有信心保持三年的热度，而在这三年，边缘时光会迎来一些转型和发展的机会。虽然，这些机会到底是什么苏易也无法预测，但苏易确定，在这三年中，这个团队的成员可以还清债务，实现彻底上岸。

现在，一切都已完成前期准备，甚至，曾燕和陈书记的到访，为这个项目做了一个隐形背书，这比苏易在无数次的沙盘推演中的结果都要好。

而从现在的市场反应来看，用不了多长时间，盐官乡就会因为边缘时光和360°微度假成为新的网红打卡地。

按理说，苏易应该毫不犹豫地迈出决定性的一步，促成这个项目的落地。

但这个时候，苏易却多了一点犹豫。这点犹豫既因为面临预期的结果有点不敢相信，也有对无法预见的风险的担心。

苏易反复地分析，核对各个数据的真实性，也对各种可能出现的情况和预案进行推论。

最终，苏易再次确定这个项目的可行性。

苏易把项目的落地方案进行了简化和整理，他决定，明天，对边缘时光的全部成员通报这个项目计划。

境外，一个四层的白色小楼。

易蜂看着两个男人走向瘫软在床上的林莉，嘴角竟有一抹笑意。

从接到委托第一次在照片上看到这个女人，他就觉得这趟活会很有意思。一个大陆的老板，出钱让易蜂的公司不管用什么办法，把这个女人弄出境，如果不行，也要让她在大陆永远闭嘴。

当时易蜂看到林莉的照片时候，猜想大约和其他的业务一样，大陆的那些老板把一个女人玩腻了，而这个女人又纠缠不清，于是，就请他们把这个麻烦给弄走。做这种活，易蜂可以说是轻车熟路。看着这个颇有姿色的女人，易蜂只是觉得这趟活应该是比较愉快的。

到了榕市，易蜂先到一些酒吧和夜场，熟悉当地的环境，然后找了几个女人试水。几天后，易蜂大致有了比较成熟的计划。遗憾的是，在熟悉场地的时候，有一个女人居然没有让易蜂最后得逞。这在易蜂的经历中算是不多见的。后来，易蜂在一个网络新闻中才知道，这个女人竟然是榕市的一个明星，叫陈雪。易蜂当时就拿定主意，即使这次没有得手，以后也会专门为了这个陈雪再来榕市，一定不给自己留下这个遗憾。

然后，易蜂开始根据公司的资料，在林莉可能出现的地方等着自己这次的目标。

没费多大劲，易蜂顺利地把林莉带到了境外。这过程中，林莉的各种风情，倒让易蜂觉得这个女人有点可惜了。到了这里，用不了三个月，她就会变成另外一个样子：白天在这栋小楼的办公室，联系各种客户，而且，每天会有确定要完成的指标。而到了晚上，就到一些风月场所，刚开始的时候，会是公司的大佬们先尝鲜，然后是在公司业绩很好的员工的奖品，最后，成为这里众多的妓女当中的一个。最后，一身的花柳病，当无法再接业务的时候，她就会成为街头的一个乞丐，如果反抗，那也好办，都不用啥月黑风高的夜晚，也许，莫名地就成为一具无名尸体，被埋在对面不远的杂树林中。

林莉有些惊恐地看着走向自己的两个男人。她知道，现在一切反抗都是徒劳。她闭上了眼睛，当感觉两个男人把她两条腿上的丝袜像剥笋一样剥下的时候，林莉又睁开了眼睛。

短暂的思考，林莉决定无底线地迎合，只有这样，或许才会好过一些。她看了看站在一边的易蜂，见易蜂正饶有兴趣地点上一支烟看着自己，一个念头在脑子里闪过。

妥协是唯一的出路。林莉不再做任何无谓的抗争。

当林莉的房间暂时清静下来的时候，林莉听到不远的房间传来的另外的女人惨叫声后，林莉知道自己的努力没有白费。

林莉很后悔，当初怎么就上了易蜂的当，自己在榕市，有钱、有闲还有人脉，怎么就图一时的刺激，被拐到这个叫天天不应，叫地地不灵的人间地狱。

现在她能做的就是乖巧，迎合，只有这样才能避免皮肉之苦。好在，林莉本来就是不是什么大家闺秀，适应，是她人生经历中最大的优点。公司没有让林莉和其他人一样白天上班，晚上接客。至少现在，公司的大佬们对林莉的表现比较满意，暂时好吃好喝地养着，以便随时侍候大佬们。

林莉也知道，当大佬们的新鲜感过了以后，自己的厄运也就真正开始了。她想努力找一个靠山，这样才能保证自己不像那些女人一样。所以，除了乖巧，迎合，林莉开始向公司的大佬们提供各种信息，主要是自己知道的，在榕市的一些有钱或者权贵的信息，希望这些信息能让大佬们觉得有用，然后不至于把自己像其他女人那样，被卖到那些风月场所。

果然，一天一个大佬在满足后问林莉：“你说的那些人，你能给弄过来吗？还有，弄过来后，真的能弄到钱？”

“别人我不知道，但赵明肯定可以。他有钱，有不少钱。”林莉见大佬主动问了，赶紧肯定地说。

“说说这个赵明的情况，你和他什么关系？”

当林莉说完后，大佬拍着林莉的脸：“你他妈的不看新闻吗？”说完，把手机递到林莉的眼前，林莉一看屏幕，赶紧跪下：“我真不知道，这是我，我走后的事情。”林莉回忆着，李诚似乎给自己说过赵明有可能出事。突然，林莉想到了李诚，现在也没办法了，林莉知道的人中，除了赵明想，现在就只有李诚有可能满足这些大佬们的要求了。

“还有一个，是一个银行的信贷部主任，现在说不定都是副行长了。他，他也有钱。”林莉见大佬手里拿着一个电警棍，曾经，这里地几个大佬在玩到开心的时候，让林莉选择做他们的帮凶去虐待其他人。林莉毫不犹豫地做了选择。

本以为说出李诚大佬会有兴趣，没想到大佬站起身来，把电警棍杵到了林莉的肩上，然后摁下电流开关，林莉一声惨叫。好在大佬跟着就拿开了电警棍对林莉说：你在好好想想，别说些没用的。

这天晚上，没人来给林莉送饭。林莉的肩上多了一个电击的疤痕。